GAYRİMENKUL EMLAK ŞİRKETİ NASIL KURULUR

 

                 "Gayrimenkul emlak şirketi nasıl kurulur?  Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için gerekli belgeler nelerdir? Gayrimenkul emlak şirketi kuruluş maliyeti ne kadar? Gayrimenkul emlak şirketi  açılış ücretleri? Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için gerekli izinler? Gayrimenkul emlak şirketi kaç günde kurulur? Tek kişi Gayrimenkul emlak şirketi kurabilir mi? Gayrimenkul emlak şirketinin aylık giderleri ne kadar?"

 

 

           Gayrimenkul emlak şirketi kurmak isteyen ve bu alanda ticari faaliyetlerde bulunmak isteyen girişimci arkadaşlarımızdan, firmamıza iletilen sorulardan, Gayrimenkul emlak şirketinin kuruluş süreci , maliyetleri, izinleri, aylık giderleri vb. konularda, yol göstermesi amacıyla aşağıdaki  makaleyi kaleme aldık.

 

 

             Gayrimenkul emlak şirketi kurmayı düşünüyor ve bu alanda ticari faaliyetlerde bulunmak istiyorsanız, bu sayfada sorularınızın bir çoğuna cevap bulacağınızı düşünüyoruz.  Sayfadaki bilgilerin dışında Gayrimenkul emlak şirketi kurmak hakkında daha fazla bilgiye ihtiyacınız olur ise bizimle her zaman irtibata geçebilirsiniz.  Sizlere yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.

 

 

ADIM ADIM GAYRİMENKUL EMLAK ŞİRKETİ KURMAK

 

 

1. Hizmet Alınacak Doğru Adresin Belirlenmesi

 

             Gayrimenkul emlak şirketi kurmaya karar veren girişimcilerin ilk belirlemeleri gereken husus, şirketin kuruluşu ve sonrasındaki yasal süreçler için destek alınacak doğru adresin belirlenmesidir. Gayrimenkul emlak şirketinin kuruluşu ve mali süreçlerinde tecrübeli bir ekip, şirketinizin yasal zeminde sağlıklı bir şekilde kurulmasını sağlayacak, sizi doğru yönlendirecek ve işinizi mali risklere karşı koruyacaktır.

 

 

2.  Gayrimenkul emlak şirketi türünün belirlenmesi

 

       Gayrimenkul emlak şirketi kurabilmek için , öncelikli olarak belirlemeniz gereken hususlardan bir diğeri de, şirketin yasal türüdür. Bu sektörde ticari faaliyetlerde bulunabilmek için , şahıs şirketi, Limited şirket veya Anonim şirketi tercih edebilirsiniz.

 

    Gayrimenkul emlak faaliyetleri için, şahıs şirketi, küçük ölçekli faaliyetler için, düşük kurulum giderleri ve kolay açılması ve kolay kapatılması bakımından tercih edilebilmektedir.  Aylık net karı 4.000 TL ve altında olan faaliyetler için şahıs şirketini tavsiye edebiliriz.

 

     Gayrimenkul emlak faaliyetleri için tercih edilebilecek diğer şirket türleri, sermaye şirketleri olan Limited şirket ve Anonim şirketlerdir.  Sermaye şirketleri, şahıs şirketlerine kıyasla çok daha prestijlidir.  Özellikle Limited şirket,  Anonim şirkete kıyasla , daha uygun maliyetli oluşu ve daha kolay mali süreçleri olduğundan, Gayrimenkul emlak alanında en çok tercih edilen şirket türüdür. Gayrimenkul emlak faaliyetleri için prestijli bir başlangıç yapmak isteyen pek çok girişimci Limited şirketi tercih etmektedir.

 

 

3. Gayrimenkul emlak şirketi adresinin belirlenmesi

 

        Yasalarımıza göre, bir işyeri adresi olmadan şirket kuruluşu yapılamamaktadır. Bu sebeple, şirket kuruluşu yaparken, Gayrimenkul emlak şirketinizin kurulacağı yasal iş adresini belirlemelisiniz.

 

      Gayrimenkul emlak şirketiniz için, fiziki bir ofis veya işyerine ihtiyacınız yok ise, isterseniz uygun maliyetlerle sanal ofis adresinde de kuruluş yapabilirsiniz. Sanal ofis adresi kullanmak, çok uygun maliyetli bir çözüm olduğundan Gayrimenkul emlak faaliyetlerinde bulunan pek çok girişimci tarafından tercih edilmektedir.

 

 

4. Gayrimenkul emlak şirketinin kuruluş maliyeti ne kadar?

 

    Gayrimenkul emlak şirketinin kuruluş maliyeti, tercih edilecek şirket türüne göre değişmektedir. Şahıs şirketini tercih ederseniz, 2023 yılındaki minimum gereksinimler ile yaklaşık 800 TL – 1.000 TL gibi şirketinizin kuruluşunu yapabilir, vergi levhanızı alabilirsiniz. 

 

  ÖNEMLİ NOT; Şahıs şirketlerinin açılması ve vergi levhası alınabilmesi için, ticaret odası veya esnaf ve sanat karlar odasına kayıt olma zorunluluğu yoktur. ANCAK, Gayrimenkul emlak faaliyetleriniz için ticaret odası veya esnaf ve sanat karlar odasına kayıt olmanız gerekirse,  ayrıca 2.500 TL – 3.000 TL civarında oda kayıt masrafları olacaktır.

 

    Daha prestijli bir başlangıç yapmak için Limited şirketi tercih ederseniz,  2023 yılı asgari verilerine göre, yaklaşık 5.400 TL gibi bir maliyetle Limited şirketinizin kuruluşunu yapabilirsiniz. Bu maliyete, Limited şirketin ticaret odası kaydı, noter masrafları, şirket kuruluş hizmet bedeli, vergi dairesi kaydı, şirket kaşeleri vs. dahil edilmiştir.  

 

      Gayrimenkul emlak faaliyetleriniz için Anonim Şirketi tercih ederseniz de,  2023 yılı minimum verilerine göre, 6.500 TL ‘den başlayan kuruluş giderleri olacaktır.  Bu maliyet şirketin kuruluş giderleri olup, bloke ettirilecek sermaye dahil değildir.

 

 

5. Gayrimenkul emlak şirketi kaç günde kurulur?

 

    Gayrimenkul emlak şahıs şirketi bir günde kurulabilmektedir.  Aynı gün içinde vergi levhanızı çıkartmaktayız.

 

    Gayrimenkul emlak Limited şirketi ve Anonim şirketinin kuruluş süreci ise ortalama 3 -4 iş günü içinde tamamlanmaktadır.

 

 

6. Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için gerekli belgeler nelerdir?

 

     Gayrimenkul emlak şirketi kurabilmek için, kurucunun hazırlaması gereken belgeler aşağıdaki gibidir;

 

-Kimlik fotokopisi

- Üç adet fotoğraf

- İşyeri kira sözleşmesi

- e-devlet şifresi

 

 

7. Gayrimenkul emlak şirketinin aylık giderleri nelerdir?

 

  Gayrimenkul emlak şirketinizin kuruluşundan sonra, ŞİRKETİN HİÇ BİR TİCARİ FAALİYETİ OLMASA BİLE, bir takım aylık ve dönemsel giderleri olacaktır. Bazı giderler sabit olarak her ay çıkmakta iken bazı giderler ise, şirketinizin faaliyet hacmi, işçi çalıştırması, fatura sayısı ve gelir gider durumu gibi kriterlere göre çıkmaktadır.

 

     Gayrimenkul emlak şirketinin her ay sabit giderleri aşağıdaki gibidir.

 

• Katma değer vergisi beyanının DAMGA VERGİSİ ; 194,60 TL  Her ay
• Geçici vergi/Gelir beyanının DAMGA VERGİSİ ; 393,90 TL – Üç ayda bir
• Stopaj Vergisi ve beyanın DAMGA VERGİSİ ; 650 TL civarında düşünebilirsiniz – Üç ayda bir (İşçi varsa beyan her ay verilir)
• Muhasebe hizmet bedeli ; Şirket türüne ve iş hacmine göre belirlenir – Her ay ödenir.(Fiyat sorunuz)  
• Defter tasdikleri & Gider Katılım payı ; Şirket türüne göre değişmektedir.  Yılda bir.

 

      ÖNEMLİ NOT; Bu giderler, hiç faaliyeti olmayan bir Gayrimenkul emlak şirketinin aylık sabit giderleridir.  Bunların dışında, şirketin büyüklüğü , cirosu, sigortalı işçi çalıştırılması gibi kriterlere göre oluşan, şirketin faaliyet hacminin büyüklüğüne göre giderleri olacaktır.

 

       ÖRNEĞİN ; Gayrimenkul emlak şirketinizde bir adet asgari ücretli personel istihdam etmeniz durumunda,  personelin maaşına ek olarak her ay 3.753 TL SGK prim ödemesi oluşacaktır.  SGK Primleri personelin maaşına göre değişmektedir.

 

 

8. Gayrimenkul emlak şirketi açabilmek için gerekli izinler nelerdir?

 

            Gayrimenkul emlak şirketinin kuruluş süreçlerinde ticaret siciline kayıt, vergi dairesine kayıt,  işçi çalıştırılacak ise sosyal güvenlik kurumu (SGK) işyeri kaydı tarafımızdan yapılmaktadır.

 

             Gayrimenkul emlak şirketiniz için fiziki bir işyeri/dükkan 'da faaliyet gösterecekseniz, firmanızın kurulum prosedürlerinin tamamlandıktan sonra bağlı olduğunuz belediyeye başvurmanız,  işyeri açma ve çalıştırma ruhsatını almanız gerekmektedir. İşyeri açma ve çalıştırma ruhsatı için gerekli prosedürler, belediyeden belediyeye göre farklılıklar gösterebildiği için, bağlı bulunduğunuz belediyenin web sitesinden gerekli belgeleri kontrol etmenizi tavsiye ederiz.

 

 

9. Gayrimenkul emlak şirketi kurduktan sonra işçi çalıştırmam gerekir mi?

 

        Gayrimenkul emlak şirketi kurduktan sonra, personel çalıştırıp çalıştırmamak tamamen sizin faaliyetlerinize bağlıdır.  Eğer ihtiyacınız yok ise, personel çalıştırmak zorunda değilsiniz. Tek başınıza şirketinizi kurabilir ve ticari faaliyetlerde bulunabilirsiniz.

 

 

10. Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için sermaye gerekli mi?

 

   Gayrimenkul emlak faaliyetleriniz için, şahıs şirketi veya Limited şirketi tercih ederseniz, şirketi kurarken BANKAYA SERMAYE YATIRMANIZ GEREKMEMEKTEDİR.  Limited şirketlerde, minimum 10.000 TL sermaye şartı vardır.  Lakin, bu sermayeye kuruluş sürecinde gerek yoktur.  Limited şirketinizin kuruluşundan sonra, banka hesabı açabilirsiniz. Ve yasalara göre 2 yıl içerisinde Limited şirket sermayesini yatırabilirsiniz.

 

          Gayrimenkul emlak faaliyetleriniz için Anonim şirketi tercih ederseniz, şirket sermayesinin en az dörtte biri (%25) şirketi kurarken hazır olmalıdır. Anonim şirketlerin kurulabileceği minimum sermaye 50.000 TL‘dir.  50.000 TL sermayeli bir A.Ş. kurabilmek için, en az 12.500 TL’nin, kuruluşta banka hesabına bloke ettirilmesi gerekmektedir.

 

 

11. Gayrimenkul emlak şirketi kurmak istiyorum. Nereden Başlamalıyım?

 

     Gayrimenkul emlak şirketi kurmaya karar verdiğinizde, talebinizi bize e-mail, telefon veya whatsapp uygulamasından, her zaman iletebilirsiniz.

 

        Gayrimenkul emlak şirketinize özel güncel ve detaylı maliyet tablosunu, ilk etapta ÜCRETSİZ hazırlamaktayız.  Maliyet tablosu ile birlikte servis tekliflerimizi iletiyoruz. 

 

        Maliyetler ve servis teklifleri uygun olur ise, kuruluş işlemlerini başlatmak için, tanışmak ve detaylı istişarelerde bulunmaz üzere,  her zaman ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.

 

          Ofisimize gelmek istemezseniz,  Türkiye’nin veya Dünya’nın neresinde olursanız olun, noterden göndereceğiniz bir şirket kuruluş vekaletnamesi ile, gelmenize bile gerek kalmadan,  şirketinizi anahtar teslim kurmaktayız. İsterseniz, işiniz için İstanbul ‘da sanal ofis adresi de temin ediyoruz. Tüm resmi kayıt ve prosedürleri, hızlıca tamamlamaktayız.

 

 

 

---

Etiket; Gayrimenkul emlak şirketi nasıl kurulur?  Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için gerekli belgeler nelerdir? Gayrimenkul emlak şirketi kuruluş maliyeti ne kadar? Gayrimenkul emlak şirketi  açılış ücretleri? Gayrimenkul emlak şirketi kurmak için gerekli izinler? Gayrimenkul emlak şirketi kaç günde kurulur? Tek kişi Gayrimenkul emlak şirketi kurabilir mi? Gayrimenkul emlak şirketinin aylık giderleri ne kadar?